首页 体育 教育 财经 社会 娱乐 军事 国内 科技 互联网 房产 国际 女人 汽车 游戏

魔幻的县城楼市:永远的有价无市

2019-12-17

今日看见一个报导,说一线城市比如北上广二手房量价齐跌,下调20万已成为常态。在三个城市中,北京是降价最大的。

依据国家计算局数据,北京市二手住所销售价格现已环比连跌四个月,并且跌幅在不断扩大——其间7月北京二手房销售价格环比跌落0.3%,8月环比跌落0.4%,9月环比跌落0.5%,10月环比跌落0.6%。


关于北京来说,现在现已不缺房子,乃至是“供应量太多”,并且根本是90平米的小三居,总价会集在400—500万元,这个价格,小两口作业5年以上凑齐6个钱包,仍是能凑出一个首付。

一线城市由于数据较为完好、信息较为通明,所以关于刚需族来说,坑还算少的。所以今日这篇文章不再说一线城市的房价,而是讨论一下,现在那些五线以下县城楼市,有多魔幻。


其实这一波楼市的普涨,让许多五线的县城也跟着鸡犬升天---尽管人均月收入不过3000左右,可是许多县城的房价早已破万。

2018年3月份全国房地产成交数据就曾发布过,我国房价打破万元的城市现已超越60个,这其间有20个是三四线城市或县城。


我国房价行情渠道计算的64个四线城市数据显现,11个城市均价超越万元,而这些城市中,也不乏琼海、东方、昌江、澄迈等咱们彻底都没听过的城市。

县城房价高,意味着什么?不好意思,什么都不意味。由于关于大部分县城来说,二手房的流动性,实在太低了。

凉城县总人口约24万人,其间常驻人口约为16万人。这个平均收入不到3000元,可支配收入大约只要2000块的十八线小县城,现在的新房房价是4500元/平米,尽管绝对值不高,可是相对增长性和未来空间,泡沫程度或许现已比肩一线城市。

为啥?


由于和大部分县城相同,城县是没有二手房商场的。在凉城县,你乃至或许看不见一个买二手房的中介。

当地人以为买房的含义在于成婚,不是丈母娘逼,谁乐意花这么多钱去买房。并且有意思的是,当地对婚房的要求要远胜于北京。房子是根底,车子是标配。结个婚几十万都挡不住。

当然层次能够再降,但唯一二手房是不可的。新婚就要住新房,他人住过的二手房算怎么回事。

那么县城的二手房谁买呢?村里老百姓。为了孩子,买套房来陪读。可是这群需求者也特别少,究竟县城的学校教育资源也一般,大部分仍是会往市或省搬运。

所以县城逐步变成了单向商场。咱们对二手房价的获取才能有限,最多是靠近邻小区前几天,乃至前几个月成交的一套二手房来计量。

有人会问,那为什么县城的房价为什么还不跌?由于县城区域小,议价权根本把握在房东手里,而这些房东的思维是什么呢?买不买不重要,横竖我不降价。

在他们眼中,不会去供认房价会跌落,房价永久涨构成一致后,就导致了县城二手房的一个魔幻处——房价尽管没支撑,可是会保持永久期的“有价无市”。

而依据一位长时间帮人发二手房信息的人说:在凉城县,挂牌卖的二手房大约有1000套,可是一个月成交缺乏3套。


这其实是给不断问自己老家房子能不能买,要不要卖的人提个醒----许多在县城的人觉得自己手握几套房产特别有底气,但许多县城的房子,房子其实还没到房产的层面。


这么多人聊着自己的城市未来房价会怎么样,可是咱们是否想过,现在手里卖的房子,还谈不上是房产这个概念。

什么是房产,一个很重要的维度便是有比较好的变现通路以及变现客户,一个重要目标便是一个城市的二手房的富贵城市。


咱们能够看看地点的城市,有没有中介门店,有没有租借商场。假如没有,不是说房子没有价值,而是房子在房产这个维度的价值还没出来,也便是关于房价提高的速度需求有更多的平常心来面临。

提到这儿咱们能够去留一下链家这几年拓的城市类型以及新进入城市的成绩额度,这儿面能够看出一些小端倪,二手忽然加速的城市,其实都是很不错的城市,值得考虑。




第一个实际:大部分县城的房价涨到近万,特别是一万二到一万五的城市,在江浙沪这一带真的特别特别多,现已很少看到哪个城市的房价仍是在几千块了。

但相同也甚少有许多城市能够安稳的站住2万单价区间。


这是曩昔两年快速的城市化之后的价格保底,也相同说明晰许多的城市化其实实质内核是相同的,便是棚改、拆迁,然后盖商品房。除此之外更多的城市运营的内容不多了。

这也是为什么许多三线城市的房价站不上2万元单价的重要原因,棚改的钱银补偿挨近相同,城市土著的购买力缺乏,外来工业进不来内部城市的收入上不去,房价也就相持在这样的空间上了。


能否破两万在我眼里便是验证这个城市的土著购买力是否充分的要害数字,破了两万且站稳了,那么房价走势都会比较稳。

杭州、姑苏、南通、宁波……这些城市都是这么过来了

房价很怪,不仅能区别人,还能区别城市,便是这么奇妙。

其实不管在什么地方,在咱们问县城楼市能不能投的时分,好买哥根本都不会直接给主张。

相关于一线城市来说,县城由于容量小,所以改变会更加速。详细能不能买或许能投,很大程度取决于自己县城的人口、工业、开展以及本地商场行情。

这不能是坐而论道的工作,有必要自己亲身深化实地去调查调研。

不过,未来能够预见,大部分县城的经济开展格式越来越困难,日子本钱和物价无限迫临大城市,人口向大城市会集搬迁的趋势愈来愈烈。最终房子卖不出去,对自己来说又剩下了什么价值?

本文系好买商学院原创,如需转载,请在文章最初注明来源于“好买商学院”。未经授权,任何媒体和个人不得悉数或许部分转载,否则将承当相应的法律责任。

免责条款:本文内容为根据揭露材料研讨完结,并不构成出资主张。出资者应审慎决议计划、独立承当危险。

欲知更多的精彩内容,请重视好买商学院

,或许点击这儿下载云掌财经App)

热门文章

随机推荐

推荐文章